Planmatig Onderhoud

Planmatig onderhoud wordt onderverdeeld in routinematig onderhoud en conditieafhankelijk onderhoud. Bij het onderhoud van gebouwen komen deze twee vormen van onderhoud vrijwel niet los van elkaar voor. De woningbouwvereniging houdt een vaste cyclus aan voor het onderhoud van alle woningen en gebouwen. Als inspecties aantonen dat er afwijkingen zijn, stelt men de cyclus bij.

Sommige onderhoudsactiviteiten, zoals hang- en sluitwerk, worden pas onderhouden als er klachten zijn. Dit zijn kleine werkzaamheden, maar wel ad hoc reparaties die daardoor lastiger in te plannen zijn en dus ook hogere kosten met zich meebrengen.

Routinematig onderhoud is tijdsafhankelijk onderzoek. Het onderhoud wordt uitgevoerd na het verstrijken van een bepaalde periode, welke cyclisch kan zijn. Denk hierbij aan het controleren van een CV-installatie, noodverlichting, schilderwerk enzovoorts.

Conditieafhankelijk onderhoud vindt plaats zodra er tijdens geplande inspecties is ontdekt dat de technische conditie van het bouwdeel niet voldoet. Het kan zomaar gebeuren dat er allerlei gebreken aan het licht komen. Daarna bepaalt men dus welke onderhoudsactiviteiten er op korte termijn moeten worden uitgevoerd.